FAQ

Op dit moment zijn alle kavels bezet. Als er toch weer een plek vrijkomt in de toekomst, zullen we dat via Instagram en Facebook communiceren.

We zitten nu (zomer 2024) in de realisatiefase. De aannemer is bezig het terrein bouw- en woonrijp te maken, alle overeenkomsten en (onder)erfpachtaktes zijn getekend en de eerste drie omgevingsvergunningen zijn onherroepelijk. De eerste huisjes zijn inmiddels geplaatst.

Eind juli 2024 zijn de eerste twee huisjes geplaatst.

In het initiatiefvoorstel dat wij in oktober 2019 hebben ingediend bij de gemeente, hebben we 3 pijlers geformuleerd: duurzaam, sociaal en inspirerend.

Duurzaam houdt in dat we onze ecologische voetafdruk zo veel mogelijk willen beperken door zo veel mogelijk met duurzame (in de zin van ecologisch, hernieuwbaar, circulair) te bouwen en door ook op het moment dat we op het terrein wonen bewust met de aarde om te gaan (denk bijvoorbeeld aan milieuvriendelijke schoonmaakmiddelen).

Sociaal houdt in dat we naar elkaar omkijken. We zijn nadrukkelijk géén woongroep of commune en we hoeven ook niet elkaars beste vrienden te worden, maar we zijn wel iets meer dan buren. Denk concreet aan het delen van voorzieningen, een keer boodschappen doen voor een ander, een keer samen bbq'en in de zomer, een keer op de kat van de buren passen als die een weekendje weg zijn, enzovoort. Sociaal houdt ook in dat we naar de grotere gemeenschap toe sociaal zijn en graag onderdeel willen zijn van die grotere gemeenschap.

Inspirerend: tiny houses zijn nog een relatief nieuw verschijnsel, zeker in Friesland. Het zou mooi zijn als we ook anderen bekend (en misschien zelfs wel enthousiast) kunnen maken over tiny houses, tiny living, minimaliseren en andere dingen die te maken hebben met het beperken van je ecologische voetafdruk. Dit doen we door enkele keren per jaar een open dag te organiseren, maar je kunt ook denken aan workshops/lezingen waarin we onze kennis en geleerde lessen delen.

Deze pijlers zijn leidend bij de selectie van nieuwe bewoners. Daarnaast kijken we naar budget, diversiteit binnen de groep, link met Friesland, bereidheid/beschikbare tijd om je in te zetten voor het project en ‘de klik’.

Van nieuwe bewoners vinden we het belangrijk dat ze affiniteit hebben met onze pijlers duurzaam, sociaal en inspirerend en ook bereid zijn om hieraan bij te dragen door bepaalde taken te vervullen in het project. We zijn met z'n allen verantwoordelijk voor het succes van deze pilot en kunnen er dus met z'n allen voor zorgen dat deze pilot permanent wordt. Maar dat vergt wel inzet van eenieder.

Koopwoningen.

Maximaal 50 m2 netto, inclusief eventuele verdieping.

Een slaaploft met een vrije hoogte van lager dan 1,5 meter telt volgens het Bouwbesluit niet mee in de gebruiksoppervlakte, dus als je kiest voor gelijkvloers zou je daarnaast nog een loft kunnen creëren als (extra) slaapruimte.

De genoemde oppervlakten betreffen het woonoppervlak en zijn dus exclusief muren, veranda, schuurtje, e.d.

Nee, met een tiny house op wielen is het vanwege de beperkingen in afmetingen en gewicht moeilijker om aan het permanente Bouwbesluit te voldoen. Je zou door de vereiste dikte van de muren (die bij ecologische isolatie nog dikker moet zijn) te weinig ruimte overhouden. Daarom zijn alleen tiny houses zonder wielen toegestaan. Je hoeft dan minder rekening te houden met gewicht en afmetingen en kunt op die manier een zo ecologisch mogelijk huisje bouwen.

Hoek Sinneblom/Nijlân in Gorredijk, naast de Wrotterspôle. Er komt een groene erfafscheiding tussen de Wrotterspôle en de tiny house-locatie om de privacy te waarborgen.

Ja, je mag een berging plaatsen met een maximum bruto vloeroppervlak van 7,5 m2 en een hoogte van maximaal 3,0 meter. Daarnaast komt er een gemeenschappelijke berging.

Tot op zekere hoogte. Je mag zelf een bouwer kiezen (wij kiezen allemaal voor Next Builders in Roden) of zelf een casco afbouwen, maar je moet wel aan bepaalde voorschriften voldoen met betrekking tot uitstraling en materiaalgebruik.

In deze pdf vind je meer informatie over de beeldkwaliteitscriteria.

In de beeldkwaliteitscriteria staat dat de huisjes zo veel mogelijk uit natuurlijke (ook wel ecologische of biobased) en hergebruikte materialen moeten bestaan. 

Verder streven we er ook naar onze energie zo veel mogelijk zelf op te wekken. 

Hier vind je meer info over biobased bouwen.

De pilot is in eerste instantie voor 10 jaar, met uitzicht op permanent. Na 3 jaar wordt de pilot geëvalueerd en bij een positieve evaluatie mogen de huisjes ook na 10 jaar blijven staan. We hebben in ieder geval de garantie dat we 10 jaar mogen blijven.

Ja, mits ze natuurlijk geen overlast veroorzaken voor je medebewoners of de omwonenden. Dit gaat in overleg met de andere TinySinneblommers.

De grond wordt uitgegeven op basis van erfpacht, met recht van opstal.

De terugkerende kosten zijn:

• 2.500 per jaar voor de lening voor het bouw- en woonrijp maken die je aangaat met de gemeente. Dit betaal je in 10 jaarlijkse termijnen (in totaal dus 25.000) terug aan de gemeente en je mag het ook in 1 keer aflossen. Op het moment dat de erfpacht eindigt (bijvoorbeeld omdat je de kavel koopt), moet je het restant van de schuld aflossen.

• De pacht van je eigen kavel: 1234 euro per jaar.

• Contributie voor de vereniging: 100 euro per maand.

De kosten die je ook maakt in een ‘normaal’ huis, zoals elektriciteit, internet en afvalstoffenheffing, komen hier uiteraard nog bij.

Naast de terugkerende kosten zijn er eenmalige kosten. Zie hiervoor het kopje 'Wat kost een tiny house'?

Een hypotheek is helaas niet mogelijk. Dit heeft ermee te maken dat de grond momenteel een agrarische bestemming heeft. Pas na een positieve evaluatie wordt deze omgezet in een woonbestemming.

4.000 m2

Alle kavels zijn 300 m2.

Omdat de huisjes bij een positieve evaluatie permanent blijven staan, moeten ze naast de beeldkwaliteitscriteria hierboven voldoen aan het permanente Bouwbesluit, inclusief de BENG-norm. Hier vind je informatie hierover in jip-en-janneketaal.

Voor elk huisje moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd dat aan deze voorwaarden moeten voldoen.

Het advies vanuit de vergunningverleners van de gemeente is om je ontwerp te laten toetsen door een deskundige op dit vlak en dat de vergunningsaanvraag wordt opgesteld door een professional.

Verder zijn we natuurlijk een duurzaamheidspilot en dus dient je huisje met ecologische materialen gebouwd te zijn.

Dat is afhankelijk van allerlei factoren, maar houd rekening met een bedrag vanaf 150.000 euro voor een biobased tiny house van 50 m2.

Houd verder rekening met extra kosten voor zaken zoals de kosten van je omgevingsvergunning, ondererfpachtakte (3.500 euro), fundering, transportkosten en aansluiting op de nutsvoorzieningen. Deze extra kosten bedragen 15.000 - 20.000 euro.

Daarnaast vragen wij om een instapbedrag van 2.500 euro voor de initiële kosten die de vereniging al gemaakt heeft en nog moet maken.

Er komt een aansluiting op stroom, water, riolering en internet. Offgrid op het gebied van stroom, water en internet is eventueel mogelijk, maar een aansluiting op de riolering is wel verplicht. Een helofytenfilter is dus niet toegestaan.

Goed om te weten: er is helaas een lange wachttijd bij de nutsbedrijven. We staan nu ingepland voor zomer 2025. Dit kan mogelijk eerder worden, maar die garantie hebben we niet.

Nee, de gemeente staat niet toe dat er vaste brandstoffen verbruikt worden. Je bent dus verplicht om elektrisch te verwarmen (bijv. met een lucht-lucht warmtepomp (airco) of infrarood panelen).

Er komen 8 parkeerplekken op het terrein.

Op ongeveer 12 minuten lopen is een bushalte naar Drachten en Heerenveen (halte Nijlân).

Nee, het is de bedoeling dat het tiny house-adres je hoofdadres wordt en dat je er permanent woont.

Nee, maar er wordt wel iets meer van je verwacht dan in een 'gewone' woonwijk. We zijn er samen verantwoordelijk voor dat het project een succes wordt. Zo krijgt iedereen een taak die bij hem of haar past (denk aan terrein netjes houden, vuilnis bij de weg zetten, reparatiewerkzaamheden, penningmeester van de vereniging TinySinneblom, PR/communicatie, etc).

We zijn niet zo'n fan van het woord 'community', maar de praktijk is wel dat we samenleven in een groep en dat dat dus bij je moet passen.

Ja, dit gebouw wordt gebruikt als berging waar we onze gezamenlijke spullen in kunnen opslaan.

Het terrein ligt naast volkstuintjescomplex De Wrotterspôle, waar je een stukje grond kunt huren. Maar natuurlijk kun je ook een moestuintje aanleggen op je eigen kavel!

De Facebookgroep Tiny House Nederland is een goed startpunt. Ook het boek Tiny House: Van droom naar realiteit van Marjolein Jonker is een aanrader. Voor een cursus kun je terecht bij Marjolein in het klein.

Er zijn steeds meer bouwers van tiny houses. Kijk bijvoorbeeld eens bij Next Builders, Rezone, Mindful Homes of strito studio. Dit zijn bouwers die (bijna) volledig biobased bouwen en dus ook biobased isolatie gebruiken. Dat geldt lang niet voor alle tiny house-bouwers.

Ook op TinyFindy vind je verschillende aanbieders.

Leuk! Je kunt ons volgen op Instagram en Facebook. Als er kavels vrijkomen communiceren we dat ook op deze platformen. We houden dus geen wachtlijst of reservelijst bij. Iedereen maakt op elk moment evenveel kans.